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Der Immobilienmarkt in Kempten
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Analyse

Entwicklung des Immobilienmarktes in Kempten


Kempten auch Metropole des Allgäus genannt, liegt im südlichsten Teil Bayerns im Regie-rungsbezirk Schwaben sowie vor den wunderschönen Allgäuer Alpen. Sie ist die älteste Stadt Deutschlands und hat 65.462 (1 - Stand 31.12.2011) Einwohner.

Kempten hat sich aufgrund der zentralen Lage im Allgäu in den letzen Jahren zur Einkaufsstadt und als Anziehungspunkt für Kultur und Freizeit entwickelt. Das Forum Allgäu ist mit 90 Fachgeschäften und ca. 23.000m² Verkaufsfläche das größte Shopping-Center im Allgäu und lockt Besucher aus dem gesamten Umland in die Stadt. Daneben befindet sich direkt die „bigBOX“, eine große Veranstaltungshalle mit jährlich ca. 184 Vorstellungen, Konzerten, Messen etc.. Hier waren allein im Jahr 2009 insgesamt 181.660 Besucher (2). Ein fester Bestandteil der Kemptener Kultur ist die „Allgäuer Festwoche“ mit insgesamt 173.379 Besuchern (3). Auch die Hochschule zieht seit Jahren viele Studenten in die Stadt. Sie wurde 1977 gegründet und erfreut sich stetig um wachsende Studienplätze. Allein im Jahr 2011 wurde das Angebot der Studienplätze um zusätzlich 1.254 Studenten erweitert. So sind aktuell rund 4.500 Studierende in 19 Studiengängen in den Wissenschaftsbereichen Ingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Tourismus, Informatik und Multimedia sowie Soziales und Gesundheit in Kempten eingeschrieben, welche vorwiegend aus dem gesamten Bundesge-biet stammen (2 u.3).

Nicht nur das zuvor erwähnte Forum Allgäu, sondern auch die Zentralität Kemptens im Allgäu sorgt dafür, dass Kempten im Städteranking in Bezug auf die Kaufkraft im Einzelhandel (berücksichtigt werden Städte zwischen 50.000 und 100.000 Einwohner) einen oberen Platz belegt. So weist Kempten einen Kaufkraftindex von 105,7 auf (4).

Ebenso zieht es viele Berufspendler aus den umliegenden Gemeinden, wie z.B. Waltenho-fen, Durach, Dietmannsried oder Altusried täglich zum Arbeiten in die Stadt. Die Statistik zeigt, dass allein im Jahr 2009 täglich 17.895 Einpendler in die Stadt Kempten zum Arbeiten kommen (2). Hier spricht auch die relativ niedrige Arbeitslosenquote von 4,9% (1 – Stand März 2012) im Vergleich zu Deutschland mit 7,2% (7 – Stand Februar 2012) für sich ...

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